Plan de masse du permis de construire (PCMI2)

Le plan de masse montre votre projet vu de dessus, sur son terrain : c'est la pièce PCMI2 du permis de construire, DP2 de la déclaration préalable. ArchiFacile PRO le génère depuis votre plan, en PDF à l'échelle, dans Exporter > Dossier permis de construire : bouton Voir de sa ligne, ou dans le dossier complet. Voir le dossier de permis de construire.

Ce que montre le plan de masse

l'étage qui porte la parcelle importée du cadastre, sinon l'étage affiché : murs, objets, parcelle ;
les toitures des étages du dessus, vues de dessus avec leurs débords ;
le trait de coupe, les cotes de hauteur, les prises de vue et les points d'altitude, même posés à un autre étage ;
le nord : la boussole du plan, ou une flèche en haut à droite si elle n'y figure pas ;
en pied de page, l'échelle et une barre graduée, la ligne Hauteurs (faîtage, égout, hauteur totale) et le cartouche du projet.

Choisir l'échelle

La ligne du plan de masse porte un sélecteur d'échelle : Automatique, 1/50, 1/100, 1/200 ou 1/500. En Automatique, c'est la plus grande de ces échelles où le terrain entier tient sur la page. Si votre mairie en impose une, fixez-la : le choix est enregistré avec le plan.

Une page A4 montre un terrain d'environ 53 × 32 m au plus au 1/200, et 133 × 80 m au 1/500. Quand le terrain ne tient pas à l'échelle fixée, le plan de masse sort en deux pages :

Plan de masse : ensemble, le terrain entier à l'échelle qui le fait tenir, avec ses limites ;
Plan de masse : détail, centré sur la maison, à l'échelle demandée.

Les deux pages portent le numéro PCMI2 et leur rang, « 1/2 » et « 2/2 ».

Des cotes lisibles à toutes les échelles

Les cotations et les textes en Taille écran/impression fixe gardent sur le papier la même taille à toutes les échelles, environ 3 mm à la taille par défaut, quel que soit le zoom de l'écran au moment de l'export ; les cotes de hauteur n'y sont jamais plus petites. Cette taille se règle dans le menu Options des cotations : voir la taille du texte des cotations.

Au 1/500, une cote de quelques mètres est plus courte sur le papier que son texte : elle s'efface pour rester lisible, et les dimensions d'ensemble de la maison restent. Pour les garder toutes, fixez le 1/200, ou décochez Cacher si manque de place dans le menu Options des cotations.

Les textes en centimètres réels, comme le nom des pièces, suivent l'échelle : 12 cm font 0,24 mm au 1/500. Voir l'échelle du plan.

La flèche et la lettre du trait de coupe se placent au-delà des cotes des façades, la ligne de coupe prolongée jusqu'à elles.

Hauteur, limites et prises de vue

Hauteur : posez une Cote de hauteur (menu Outils), ou laissez le bouton Coter automatiquement de la ligne du plan de masse les poser. Voir coter la hauteur du bâtiment.
Distances aux limites de propriété : posez-les avec Outils > Ajouter une cotation.
Prises de vue : les marqueurs Prise de vue reportent sur le plan de masse l'emplacement et l'angle des photos de l'environnement. Voir le dossier de permis de construire.

Questions fréquentes

Mon terrain est trop grand pour un plan de masse au 1/200 : que faire ?
Fixez quand même le 1/200 : le plan de masse sort en deux pages, le terrain entier sur la première, le détail autour de la maison au 1/200 sur la seconde.

Pourquoi des cotes manquent sur mon plan de masse au 1/500 ?
Au 1/500, une cote de quelques mètres est plus courte sur le papier que son texte, qui garde environ 3 mm : elle s'efface pour rester lisible, et les dimensions d'ensemble de la maison restent. Fixez le plan de masse au 1/200 pour les voir toutes, ou décochez Cacher si manque de place dans le menu Options des cotations.

Les textes de mon plan de masse sont minuscules dans le PDF : pourquoi ?
Un texte en centimètres réels suit l'échelle : 12 cm font 0,24 mm au 1/500. Cochez Taille écran/impression fixe dans ses réglages : il garde alors environ 3 mm sur le papier. Les cotations et les cotes de hauteur le font d'office.