Coter la hauteur du bâtiment : faîtage, égout, hauteur totale

Le plan de masse d'un permis de construire doit être coté dans les trois dimensions (article R.431-9 du code de l'urbanisme), et le PLU plafonne presque toujours la hauteur au faîtage ou à l'égout. Un plan vu de dessus ne montre pourtant aucune hauteur : l'outil Cote de hauteur l'y reporte.

La valeur ne se saisit pas, elle est lue sur votre projet : elle suit la toiture, les murs et le terrain à mesure que vous les modifiez.

Poser une cote de hauteur

Dans le menu Outils de la barre de gauche, choisissez Cote de hauteur, puis cliquez sur le plan. La cote se compose d'une étiquette et d'une flèche dont la pointe tombe sur le point cliqué : c'est la pointe qui désigne la construction mesurée.

Tant que la hauteur demandée n'existe pas encore dans le plan, par exemple une cote de faîtage posée avant la toiture, l'étiquette affiche à définir. Elle se remplit dès que la toiture est dessinée.

Cinq valeurs, deux natures

Le champ Hauteur du panneau choisit la valeur reportée :

Valeur	Ce qu'elle donne
Faîtage	altitude du point le plus haut de la toiture
Égout	altitude de l'égout du toit
Arase des murs	altitude du haut des murs
Hauteur totale	hauteur du faîtage mesurée depuis le terrain naturel
Hauteur à l'égout	hauteur de l'égout mesurée depuis le terrain naturel

Les trois premières sont des altitudes : elles se comptent depuis le niveau ±0,00 du projet et s'écrivent avec leur signe, par exemple « +6,20 ». Les deux dernières sont des hauteurs mesurées depuis le terrain et s'écrivent sans signe, par exemple « 6,45 ». La distinction est celle que cherche un instructeur, et la confusion la plus courante d'un dossier.

Une cote posée sur un plan qui porte une toiture donne le faîtage ; sans toiture, elle donne l'arase des murs. Cochez Afficher le libellé pour que l'étiquette porte le nom de la valeur, « Faîtage +6,20 ».

Coter une construction en particulier

Le champ Mesurer décide de ce que la cote regarde :

• Tout le plan : la valeur porte sur l'ensemble du projet, le faîtage le plus haut et l'égout le plus bas ;
• La toiture désignée par la flèche : la valeur porte sur la seule construction que la pointe touche.

Vous n'avez en général rien à régler : une cote posée en cliquant sur une toiture naît sur cette toiture, une cote posée dans le vide porte sur tout le plan. Sur une maison avec extension ou avec un garage, cliquez donc sur la toiture dont vous voulez le chiffre.

Pour coter tout le bâti d'un coup, les boutons Coter tous les faîtages et Coter tous les égouts posent une cote par hauteur distincte, chacune accrochée à sa toiture. Le bouton Coter automatiquement de la fenêtre Exporter > Dossier permis de construire fait de même sur la ligne du plan de masse.

Terrain en pente : depuis quel point la hauteur est mesurée

Sur un terrain en pente, la hauteur totale dépend du point de terrain pris comme référence, et les communes ne l'imposent pas toutes de la même façon. Le réglage Hauteur mesurée depuis, dans l'onglet Options de la fenêtre Exporter > Dossier permis de construire, propose les trois règles courantes :

• le terrain sous le point le plus haut : la définition du lexique national d'urbanisme, recommandée par l'État aux PLU depuis 2017. C'est le réglage par défaut ;
• le terrain au milieu de chaque façade : l'application la plus répandue en pratique ;
• le terrain le plus bas sous la construction, dit point le plus défavorable : courant en commune de montagne.

Vérifiez la règle de votre PLU avant de déposer. Le choix vaut pour tout le dossier : les cotes du plan, celles des façades et celles de la coupe.

La référence est le terrain naturel, décrit par les points d'altitude que vous posez : voir dessiner un terrain en pente. Sans point d'altitude, le terrain est plat et les trois règles donnent le même chiffre.

Les mêmes hauteurs dans tout le dossier

La vue Façade et la vue Coupe portent ces cotes automatiquement, et le PDF du plan de masse récapitule ces valeurs dans un cartouche. Elles sortent toutes du même calcul : un seul chiffre par hauteur dans l'ensemble du dossier.

Questions fréquentes

Comment coter la hauteur du faîtage de mon extension et pas celle de la maison ?
Posez la cote en cliquant sur la toiture de l'extension : elle naît réglée sur cette toiture. Sur une cote déjà posée, réglez son champ Mesurer sur La toiture désignée par la flèche et amenez la pointe sur l'extension.

Pourquoi ma cote affiche « à définir » ?
La hauteur demandée n'existe pas encore : une cote de faîtage ou d'égout sur un plan sans toiture, ou dont la flèche ne touche aucune toiture. Dessinez la toiture, ou choisissez Arase des murs.

Quelle différence entre Faîtage et Hauteur totale ?
Faîtage est une altitude comptée depuis le ±0,00 du projet. Hauteur totale est la hauteur de ce même faîtage au-dessus du terrain naturel, celle que plafonne le PLU. Sur un terrain plat et une maison posée au niveau du sol, les deux se rejoignent ; dès que le terrain est en pente ou la maison surélevée, elles diffèrent.

Voir aussi : le dossier de permis de construire.

 

Dessiner un plan de maison