plan de maison et calcul des impot locaux

je me suis renseigné sur le calcul des impots, voici les grandes lignes du calcul se fait en prenant la SURFACE HABITABLE auquel on ajoute des surfaces correspondant aux équipement on ajoute (eplus de la surface de la salle de bain elle meme ) 5 m2 pour une baignoire 4 m2 pour un wc 3 m2 pour une vasque ou un lavabo 2 m2 pour eviers et autres point d'eau ensuite on ajoute la surface des garages et annexes reliées a la maison par une porte multiplié par 0.8 ensuite on ajoute la surface des annexes NON reliée par une porte les terrasse couverte et les abrit voiture par 0.4 ensuite on ajoute la surface des bucher, place de parking non couverte par 0.2 le chemin d"acces au garrage est suivant les communes parfois aussi X 0.2 cela nous donne une surface totale qui est multipliée par un taux correspondant au standing de la maison allant de 0.6 a 1.4 le standing correspond à l'estetique de la maison et à son equipement ( acensseurnb de sdb vetustée...) conclusion les grosses boulettes à eviter pour limiter les impots avoir un grand garrage avec porte sur maison avoir plusieurs salle de bain et plusieurs wc ou vasque double (saut de standing + ajout de surface ) un garrage qui comunique avec une terrasse couverte passe le taux de 0.8 à 0.4 tout en restant au sec voir mon plan pour idée maison bout 1 le garrage double de 60 m2 non relié me fait gagner 20 m2 soit env 18 pourcent de la note des impots locaux et foncier et la présence d'une seule sdb et WC me permet de limiter le coef final de multiplication a noter aussi il y a un autre coef qui est appliqué en fonction du type de pret le moins elevé est le pret a taux zero puis les autres prets aidé puis le pret classique puis l'achat comptant ou residence secondaire alors essayer de préférence d'avoir le pret a taux zero qui donne un taux sensiblement egal aux HLM les calcul de cette pages ne sont pas tous forcement exact car ils peuvent varier selon les comunes mais le principe est là cordialement